Le 1er janvier marque un tournant majeur pour le marché immobilier français, avec l’entrée en vigueur de la nouvelle réforme du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cette mise à jour va modifier la méthode de calcul et pourrait améliorer automatiquement la classe énergétique de nombreux logements, notamment les petites surfaces souvent pénalisées jusqu’à présent.
Pour les propriétaires souhaitant vendre enAlsace, Saint-Louis, Hagenthal, Hégenheim ou la région frontalière avec Bâle, c’est une excellente nouvelle.
Pourquoi une réforme du DPE ?
Depuis 2021, plusieurs propriétaires avaient constaté que leur logement – particulièrement les studios ou les appartements de moins de 40 m² – obtenait une note DPE anormalement basse.
L’eau chaude sanitaire pesait trop lourd dans le calcul, entraînant des étiquettes F ou G injustifiées.
Un recalcul plus juste dès le 1er janvier
La réforme corrige ce biais en rééquilibrant la formule.
Concrètement :
les petites surfaces ne sont plus sur-pénalisées,
le comportement thermique réel est mieux pris en compte,
la répartition des déperditions est ajustée.
Selon les estimations nationales,15 à 25 % des logements classés F ou G pourraient remonter en E ou D, sans modification du bien.
Faut-il refaire un DPE pour obtenir la nouvelle note ?
Bonne nouvelle :non, il n’est pas nécessaire de repayer un diagnostiqueur.
Je m’occupe de la mise à jour pour vous
En tant que conseillère immobilière locale, je prends en charge :
la demande de recalcul,
la récupération de la nouvelle note,
l’intégration du DPE actualisé dans votre dossier de vente.
➡️Aucune démarche à effectuer pour vous
➡️Aucun coût supplémentaire
Il suffit de me transmettre votre DPE actuel (PDF ou photo), et je me charge du reste.
Quel impact sur la vente de votre bien immobilier ?
La classification en passoire thermique (F ou G) a freiné beaucoup de transactions : négociations importantes, acheteurs frileux, délais de vente plus longs.
Grâce à la réforme :
de nombreux biens sortiront de la catégorie “passoire thermique”,
les ventes bloquées pourront repartir,
la valeur du logement pourra être rehaussée,
les acheteurs seront plus confiants,
les délais de commercialisation devraient diminuer.
Dans des communes très recherchées commeSaint-Louis, Hégenheim, Hagenthal-le-Bas, Huningue ou Village-Neuf, l’impact sera particulièrement positif, notamment pour les petites surfaces destinées aux frontaliers travaillant à Bâle.
Vous souhaitez savoir si votre logement remontera de catégorie ?
Je réalise gratuitement une pré-analyse de votre situation et m’occupe de la mise à jour du DPE si nécessaire.
📞Carmen Pungillo – Conseillère immobilière
06 19 99 67 52
Un simple envoi de votre DPE actuel suffit pour lancer la procédure.
